近期，一位名叫馬大爺?shù)木用癜l(fā)現(xiàn)自己的房產(chǎn)被用于抵押民間借貸65萬元。這讓他擔(dān)心利息是否超過法定限額。下面將解答這個(gè)問題。

馬大爺?shù)膬鹤釉谵k理抵押貸款時(shí)，向貸款公司貸款65萬元，并抵押了馬大爺?shù)姆慨a(chǎn)。馬大爺對(duì)此事感到非常困惑和吃驚，因?yàn)樗恢闭J(rèn)為自己的兒子是個(gè)很聽話的孩子，無法想象他會(huì)做出這樣的事情。由于馬大爺對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀并不清楚，他開始尋求幫助和解決辦法。

抵押是指抵押人以自己合法擁有但不轉(zhuǎn)移占有的房地產(chǎn)，向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。在債務(wù)人不履行債務(wù)的情況下，債權(quán)人有權(quán)按照法律程序拍賣抵押的房地產(chǎn)，并通過出售所得的資金來清償借款本息。

根據(jù)我國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，抵押貸款的利率不得超過國家基準(zhǔn)利率的四倍。如果利率超過了法定限額，借款人可以選擇不還款，并等待訴訟解決。在訴訟中，法院只能依照法定利率，主張24%的年利率。

馬大爺可以通過以下途徑來保護(hù)自己的權(quán)益：

1.檢查借款合同：查看借款合同中是否有明確的利率約定，確保利率不超過法定限額。

2.請(qǐng)求法院查封：如果貸款公司執(zhí)行了查封程序，馬大爺可以向法院提出異議，申請(qǐng)保護(hù)自己的權(quán)益。

3.尋求法律援助：如果面臨法律糾紛，馬大爺可以咨詢律師或法律機(jī)構(gòu)的意見，并根據(jù)法律程序?qū)で髱椭徒鉀Q方案。

在房產(chǎn)抵押民間借貸中，利息是否超過法定限額是一個(gè)重要的問題。按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，民間借貸的利率不受法律保護(hù)，但抵押貸款需要辦理合法有效的抵押登記手續(xù)，并且利息不能超過國家基準(zhǔn)貸款利率的四倍。如果發(fā)現(xiàn)利息超過法定限額，借款人有權(quán)提出異議并保護(hù)自己的權(quán)益。

馬大爺需要認(rèn)真調(diào)查和了解自己的權(quán)益情況，可以咨詢專業(yè)人士的意見，并通過合法途徑來解決這個(gè)問題。如果確實(shí)存在違法行為，馬大爺可以向有關(guān)部門舉報(bào)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。尋求法律援助是一種明智的選擇，以確保自己的權(quán)益得到保護(hù)。

希望以上解答能對(duì)您有所幫助。請(qǐng)知悉，作為AI助手，我不能提供法律咨詢和具體建議，僅就您提供的信息給出一般性的回答。如有需要，請(qǐng)咨詢專業(yè)律師或相關(guān)機(jī)構(gòu)獲取更準(zhǔn)確的法律建議。