根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百九十五條規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的財產(chǎn)可以作為抵押物，包括房屋和土地附著物等。抵押權(quán)的設(shè)立需要經(jīng)過抵押權(quán)人和抵押人之間的協(xié)商一致，并簽訂抵押合同并辦理抵押登記。抵押權(quán)的設(shè)立從登記時開始生效。因此，民間借貸可以以房屋抵押作為擔保，抵押權(quán)是有效的。

在民間借貸中，借款人將房屋擔保抵押登記在放貸人的名下（或受托銀行、信托公司的名下），放貸人將資金交付給借款人。借款人按約定的利率和時間還本付息。在借款人未按時履行債務(wù)的情況下，放貸人有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。這種借貸方式具有如下特點：

1.利率和速度靈活：民間借貸的利率和借貸速度相比銀行貸款更加靈活，可以通過協(xié)商達成雙方滿意的利率和放款速度。

2.擔保方式多樣：房屋抵押是民間借貸中最常見的擔保方式，但也可以選擇其他財產(chǎn)進行抵押，根據(jù)雙方協(xié)商達成一致的擔保方式。

3.借貸金額靈活：民間借貸的借貸金額沒有嚴格的限制，可以根據(jù)借款人的需求和抵押物的價值進行協(xié)商確定。

民間借貸可以進行抵押，并且房屋抵押條款是有效的。借貸雙方在簽訂借款合同時可以明確約定抵押物的權(quán)益和雙方的責任義務(wù)。同時，在抵押物抵押登記過程中，需要辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押擔保的有效性。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百零二條規(guī)定，以房屋抵押的民間借貸必須辦理抵押登記，抵押權(quán)從登記時開始生效。

民間借貸可以以房屋抵押作為擔保，抵押權(quán)是有效的。雙方在借貸合同中明確約定抵押物的權(quán)益和責任義務(wù)，并辦理抵押登記手續(xù)確保抵押擔保的有效性。由于市場不規(guī)范和法律執(zhí)行難等問題，參與民間借貸時需要注意風險，謹慎選擇合作伙伴，并了解相關(guān)法律法規(guī)，以保障自身權(quán)益。