一、房屋抵押貸款額度的計(jì)算

房屋抵押貸款額度是根據(jù)房屋評(píng)估值的70%來(lái)確定的。評(píng)估值是由符合相關(guān)資質(zhì)要求的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的結(jié)果。因此，房屋抵押貸款的額度將根據(jù)房屋評(píng)估值的70%來(lái)確定。

二、房屋抵押貸款的條件

1.房屋年限要求：房屋的年限不能超過(guò)20年。

2.房屋面積要求：房屋的面積需要大于50平米。

3.房屋變現(xiàn)能力要求：房屋需要具備較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，即可以迅速轉(zhuǎn)售并獲得較高價(jià)格。

4.貸款期限要求：新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年。

5.貸款利率要求：貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。

6.借款人年齡要求：借款人的年齡加上房屋的年限不能超過(guò)65歲（男性）或60歲（女性）。

三、其他注意事項(xiàng)

1.抵押貸款需要房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，且未做任何其他抵押。

2.借款人必須具備穩(wěn)定的職業(yè)和收入，并且信用良好，有償還貸款本息的能力。

3.借款人需要提供有效的身份證明文件和戶口簿。

4.貸款金額和貸款期間的利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1/3。

5.銀行會(huì)根據(jù)借款人的個(gè)人情況和貸款需求進(jìn)行綜合評(píng)估，具體條件可能會(huì)有所不同。

計(jì)算房屋抵押貸款額度需要將房屋評(píng)估值的70%作為參考。同時(shí)，需要滿足房屋年限、面積、變現(xiàn)能力等條件。借款人需要具備穩(wěn)定的職業(yè)和收入、良好的信用記錄，并符合年齡要求。貸款利率和期限以及其他相關(guān)條件也需要遵守。根據(jù)中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)的規(guī)定，借款人必須提供有效的身份證明文件和戶口簿。請(qǐng)注意，具體的房屋抵押貸款額度和條件可能會(huì)因地區(qū)、政策等因素而有所變動(dòng)。建議在申請(qǐng)時(shí)咨詢相關(guān)銀行或金融機(jī)構(gòu)以獲取最新信息。