根據(jù)中國的法律規(guī)定，購買私人房產(chǎn)時(shí)，可以貸款的最高額度為所購房屋的全部價(jià)款或者評(píng)估價(jià)值的80%（以較低者為準(zhǔn)）。例如，如果房屋的價(jià)值為100萬，那么購房者最多可以貸款80萬。不過，具體的貸款額度還是需要銀行根據(jù)購房者的個(gè)人資質(zhì)以及當(dāng)?shù)卣哌M(jìn)行評(píng)估和決定。

購買私人房產(chǎn)時(shí)個(gè)人貸款的最高額度是房屋價(jià)值的70%，貸款的年限不得超過30年。男性借款人年齡加上貸款期限不能超過65周歲，女性借款人不能超過60周歲。

如果購房者有公積金貸款的需求，個(gè)人貸款額度一般限制在50萬至70萬之間，夫妻共同貸款額度限制在70萬至120萬之間。而商業(yè)貸款的最高額度是房價(jià)的70%，組合貸款的最高額度則為房價(jià)的85%。

個(gè)人房屋貸款額度的計(jì)算是根據(jù)房產(chǎn)的價(jià)值來確定的。具體額度需要根據(jù)房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值進(jìn)行計(jì)算。在申請貸款時(shí)，需要按照貸款行的要求到指定的評(píng)估中心對房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

購買私人房產(chǎn)時(shí)，可以貸款的額度主要取決于房屋的價(jià)值以及購房者的個(gè)人資質(zhì)和當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。一般來說，最高可以貸款房屋價(jià)值的80%。但具體情況可能因地區(qū)而異，購房者需要與相關(guān)銀行或金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢和了解，以確定自己能夠貸款的具體金額。