在房產借貸抵押過戶的流程中，首先需要雙方簽訂合同。合同中應明確各項條款和違約條款，并確保賣方本人簽字。如涉及夫妻共有財產，夫妻雙方都需要在場并簽字。

房產借貸抵押過戶需在房屋買賣合同簽訂后的30日內，持房地產產權屬證書、合法身份證明、轉讓合同等相關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。申請材料準備齊全后，前往房產局辦理手續(xù)，填寫相應表格和存量合同，確保存量合同金額與簽訂合同金額一致。

過戶申請?zhí)峤缓?，由房地產管理部門進行審核。審核通過后，房地產管理部門核發(fā)過戶單。完成稅金繳納后，便可領取房產證書，并進行買賣雙方的交接，完成過戶手續(xù)。

借款人向銀行提交書面借款申請。

借款人與銀行簽訂借款合同及擔保合同。

借款人與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并開立相應賬戶。

經銀行同意，借款發(fā)放并支用貸款。

借款人在辦理抵押手續(xù)時，需提交相關的抵押材料，并將抵押房產進行評估。

當借款人還清貸款并取消抵押時，需辦理注銷抵押手續(xù)。

當房屋抵押給個人時，可以通過以下兩種方式進行過戶：

賣方個人還清銀行的貸款并取消抵押后，才能辦理產權過戶手續(xù)。

買賣雙方協(xié)商并向銀行出具房屋產權變更協(xié)議，經銀行同意變更借款人，才能辦理過戶手續(xù)。

根據賣方個人與銀行協(xié)商，還清貸款并取消房屋抵押后，才能辦理產權過戶手續(xù)。

注銷抵押需辦理過戶登記手續(xù)。具體流程如下：

與抵押權人協(xié)商解除抵押，并優(yōu)先償還房款。

借款人前往不動產登記處辦理過戶登記手續(xù)。

以上是個人借貸房產抵押過戶手續(xù)的基本流程，具體細節(jié)可能因地區(qū)和相關政策而有所不同。在辦理過戶手續(xù)時，建議咨詢專業(yè)律師或相關部門以確保流程的順利進行。