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陳經(jīng)理
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根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零二條的規(guī)定，房屋抵押擔(dān)保合同需要辦理抵押登記，登記后房屋抵押具有法律效力。抵押權(quán)的設(shè)立始于登記的時(shí)候。
2.抵押合同的生效根據(jù)《擔(dān)保法》第41、42條的規(guī)定，以房屋作為抵押的借款合同，需要辦理抵押物的登記后，抵押合同才生效。例如，錢亮與孫光的擔(dān)保合同需要按照法定程序進(jìn)行抵押物登記，合同從登記日起生效。
3.借貸關(guān)系擔(dān)保的生效方式借款人以簽訂房產(chǎn)買賣合同擔(dān)保借貸關(guān)系的生效方式，需要按照雙方真實(shí)法律關(guān)系進(jìn)行訴訟和處理，單獨(dú)要求履行房產(chǎn)買賣合同的效力不足。
4.私下簽訂的房屋抵押合同的有效性私下簽訂的房屋抵押合同，當(dāng)事人擁有民事行為能力，合同的意思表示真實(shí)，符合法律強(qiáng)制和公序良俗的要求，具有法律效力。
5.借款合同與抵押合同的獨(dú)立性根據(jù)《擔(dān)保法》第五條的規(guī)定，擔(dān)保合同是主合同的從合同。即使抵押合同無(wú)效，借款合同仍然有效。當(dāng)然，如果擔(dān)保合同中另有約定，則按照約定執(zhí)行。
6.房產(chǎn)抵押合同的生效條件民間借款合同使用房產(chǎn)抵押的約定是有效的，但需要簽訂書面形式的抵押合同，并辦理抵押登記。抵押權(quán)在辦理抵押登記時(shí)設(shè)立。
7.農(nóng)村房屋抵押擔(dān)保的有效性根據(jù)《擔(dān)保法》第三十七條的規(guī)定，農(nóng)村宅基地的使用權(quán)不得作為抵押擔(dān)保，故以農(nóng)村房屋設(shè)定的抵押擔(dān)保無(wú)效。
8.私人間借貸的抵押合同有效性私人間借貸中，簽訂了房屋抵押合同，辦理了抵押登記后，抵押合同生效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條的規(guī)定，當(dāng)事人可以依法設(shè)定抵押權(quán)。
房屋抵押擔(dān)保合同具有法律效力，需要辦理抵押登記。對(duì)于某些特殊情況，如農(nóng)村宅基地的使用權(quán)不得抵押等，抵押擔(dān)保合同可能無(wú)效。因此，在進(jìn)行借貸關(guān)系時(shí)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)了解相關(guān)法律規(guī)定，確保合同的有效性。
