根據(jù)中國法律規(guī)定，房屋抵押貸款的年利率分為兩個階段。

階段一：五年以下的房屋抵押貸款

貸款期限為5年以下的，貸款年利率為4.77%。

階段二：五年以上的房屋抵押貸款

貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%（根據(jù)各地政府實際情況定）。

一般情況下，借貸公司對房屋抵押貸款的利率計算遵循以下規(guī)則：

1.如果是抵押借貸，最多借貸額度為房子評價價的50%，利率一般是基準利率的85%，最高可達基準利率的120%左右。

2.如果是典當借貸，根據(jù)房子能典當借貸的額度來計算利率。

房子抵押貸款的利息根據(jù)貸款期限的不同分為兩種情況：

情況一：五年以下的貸款期限

貸款年利率為4.77%。

情況二：五年以上的貸款期限

貸款年利率為5.04%。

如果房屋抵押貸款無法按時還清，可能會面臨以下后果：

1.房屋被拍賣

2.高額的利息及違約金

3.信用記錄受損

不同地區(qū)的房產(chǎn)抵押貸款利率可能存在差異：

例如，北京地區(qū)的房產(chǎn)抵押貸款利率在3.65%至6%左右。

房產(chǎn)抵押貸款利息分為個人和企業(yè)兩種情況：

1.個人房產(chǎn)抵押貸款利息：一般利率上浮百分之10到30。

2.企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款利息：一般利率上浮百分之20以上。

根據(jù)以上規(guī)定，房屋抵押貸款的利息根據(jù)貸款期限分為兩個階段，分別是五年以下和五年以上。具體利率則根據(jù)各地政府的規(guī)定而定，注意不同地區(qū)可能存在差異。同時，還需注意貸款未還的后果，謹慎選擇合適的貸款方案。