房屋按揭貸款是指個人購買的具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。

1.借款人要有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，按期償付貸款本息的能力。

2.借款人的信用良好，沒有不良的信用記錄。

3.借款人擁有的房產(chǎn)有足夠的價值可以作為抵押物。

主要是利率方面。按揭貸款是商業(yè)貸款，又叫個人住房貸款。抵押貸款是借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。

這屬于二次抵押，同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額不能超過該不動產(chǎn)評估值的70%。

1.可以辦理：辦理抵押的房子必須是現(xiàn)房，且已經(jīng)辦理完房屋抵押登記，房子已投保，保險單原件交由銀行。

2.不能辦理：房子只是購買意向書或預(yù)售合同。

如果是在銀行按揭貸款買的房子，還可以將房子進行二次抵押。但用于二次抵押的房子必須是按揭過程中已經(jīng)支付的房款。

基本上，按揭中的房子是可以用于抵押貸款的，但并非所有貸款機構(gòu)都支持按揭房抵押貸款。不同的貸款機構(gòu)對按揭的房產(chǎn)也有不同的要求，借款人需要根據(jù)銀行的綜合評估來申請抵押貸款。

按揭房產(chǎn)在一定條件下是可以作為抵押貸款的資產(chǎn)。借款人需要符合相關(guān)的條件，包括穩(wěn)定的職業(yè)和收入來源、良好的信用記錄等。具體申請抵押貸款的細節(jié)還需根據(jù)不同的貸款機構(gòu)要求來進行操作。