雙方當(dāng)事人應(yīng)簽訂借款合同和抵押合同。借款合同要寫明借貸情況、借款金額、償還期限等實(shí)質(zhì)內(nèi)容。抵押合同則規(guī)定了房屋抵押的相關(guān)權(quán)益。

抵押人須攜帶借款合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明等資料到所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)登記。抵押合同在登記之日起生效。

銀行憑借房屋所有權(quán)證和借款合同公證書前往產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)。

借款人需開立還款賬戶，銀行將放款至該賬戶。原則上，只有在抵押登記完成且還款賬戶開立后，銀行才會(huì)進(jìn)行放款。

借款人要向銀行提交貸款申請(qǐng)表，簽訂貸款合同，并提供相應(yīng)的貸款所需資料。還需要進(jìn)行抵押、質(zhì)押或物押的評(píng)估報(bào)告。

借貸雙方當(dāng)事人要親自到場(chǎng)，并攜帶身份證及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件，抵押協(xié)議等文件。辦理完手續(xù)后，房產(chǎn)證將暫時(shí)放置在管理局，七個(gè)工作日后雙方可領(lǐng)回。

辦理民間借貸的房產(chǎn)抵押登記需要滿足以下條件：一是借貸當(dāng)事人必須簽訂民間借貸合同；二是簽約人需具備簽約能力；三是合同內(nèi)容必須真實(shí)有效。

申請(qǐng)人需向登記機(jī)關(guān)遞交抵押登記申請(qǐng)書，并等待受理。登記機(jī)關(guān)會(huì)審查所提交的文件是否真實(shí)齊備。

借款人需向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行會(huì)進(jìn)行抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額。之后，雙方簽訂借款合同，并由抵押人繳納登記費(fèi)用進(jìn)行抵押登記。