在辦理房產抵押私人貸款之前，首先需要了解貸款機構對申請人的要求。了解申請人的年齡、收入情況、信用記錄等，以確保自身符合貸款要求。

與貸款機構取得聯(lián)系，了解他們的貸款產品以及相關政策?？梢酝ㄟ^電話、郵件或者親自前往銀行或金融機構咨詢，獲取更詳細的信息。

根據(jù)貸款機構要求，準備相應的材料。通常包括以下幾項：身份證明（例如身份證、戶口本）、房產證明（如房產證、土地證或不動產權證）、收入證明（如工資單、納稅證明）、銀行流水記錄等。確保所提供的材料真實有效，并按照貸款機構的要求進行備份。

將準備好的材料遞交給貸款機構，填寫相關申請表格并進行簽字。在此過程中，可能需要參加面試或提交其他補充材料，根據(jù)貸款機構的要求進行相應操作。

貸款機構將對申請人的資質進行評估和審批。他們會對申請人的信用記錄、還款能力、房產價值等進行評估，以確定是否批準貸款申請。這個過程可能需要一段時間，申請人需要耐心等待。

如果貸款申請獲得批準，申請人將與貸款機構簽署貸款合同。在簽約時，應認真閱讀合同條款，并確保自己清楚了解貸款的利率、還款方式、逾期罰息等相關信息。

一般情況下，申請人需要將房屋作為抵押物進行貸款。在此步驟中，需要辦理房屋的抵押手續(xù)。申請人和貸款機構需一同前往不動產登記機構，辦理抵押權登記手續(xù)，確保貸款機構能夠獲得合法的抵押權。

經過抵押手續(xù)辦理完畢后，貸款機構將根據(jù)貸款合同的約定，將貸款金額劃入申請人指定的銀行賬戶中。申請人可以開始使用貸款。

以上就是辦理房產抵押私人貸款的步驟和所需材料。請注意，具體的步驟和材料要求可能因不同的銀行或金融機構而有所不同。在辦理貸款之前，建議咨詢專業(yè)人士或向相關機構咨詢獲取準確的信息。